Понятие и классификация сделок с недвижимым имуществом

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 4

1.1. Понятие и формы сделок с недвижимостью 4

1.2. Классификация сделок с недвижимостью 9

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 14

2.1. Сделки с недвижимым имуществом, связанные с переходом прав собственности 14

2.2. Сделки с недвижимым имуществом, не связанные с переходом прав собственности 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 31

ВВЕДЕНИЕ

Для того чтобы изменить или прекратить своё право на недвижимое имущество, лицу необходимо совершить сделку – целенаправленные, осознанные действия граждан или юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей в отношении конкретного объекта недвижимого имущества.

Целью сделок с недвижимостью, как следует из самого определения, является изменение права собственности на него – это может быть приобретение такого права либо вовсе его прекращение и передача прав и обязанностей другому лицу. Для того, чтобы сделка была признана органами государственной власти действительной, необходимо соблюдать ряд условий: законность действий сторон и содержания самой сделки; лица, совершающие сделку, должны быть правоспособными и дееспособными; выражаемые волеизъявления сторон должно совпадать с их волей; форма сделки, установленная законом, должна соблюдаться в обязательном порядке .

Нарушение хотя бы одного из вышеперечисленных условий повлечёт недействительность (ничтожность) сделки. Гражданский кодекс РФ признает ничтожной сделку, которая:

совершалась с целью, противоречащей основам российского правопорядка и нормам нравственности;

волеизъявление сторон сделки не совпадет с их реальной волей;

заключалась с нарушением формы, установленной законом, и не были соблюдены требования об обязательной государственной регистрации сделки;

действия одной из сторон выходят за пределы её правоспособности, либо дееспособности, либо лицо вовсе не обладает таковым признаком.

Сделки могут быть совершены в двух формах – письменной и устной. Устная сделка может быть совершена только в том случае, если такое позволяет закон, сама сделка исполняется при её совершении, либо сделка имеет предварительный характер – в дальнейшем заключается письменная сделка. При письменной форме сделки обязательно необходим документ, удостоверяющий права и личности сторон, а также их подписи. Все сделки с недвижимостью заключаются только в письменном виде, и подлежат обязательной государственной регистрации .

Актуальность темы исследования данной курсовой работы заключается в рассмотрении понятия и видов сроков в гражданском праве.

Цель данной работы – выявить содержание понятия и видов сроков в гражданском праве. Исходя из целей, необходимо выделить ряд задач:

- раскрыть понятие сроков в гражданском праве;

- охарактеризовать виды сроков в гражданском праве;

- проанализировать проблемы определения сроков в гражданском праве. Объектом данного исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при осуществлении норм, регулирующих сроки в гражданском праве. Предметом настоящего исследования являются особенности понятия и видов сроков в гражданском праве.

При осуществлении юридического анализа, наряду с основными нормативными актами, анализировалась научная литература по гражданскому праву, рассматривались аргументированные точки зрения ученых-цивилистов, А. Т. Боннера, В. П. Грибанова, Е. А. Суханова, О. Н. Садикова и других специалистов отрасли права.

Методы, используемые в работе – сравнение, описание, наблюдение.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения