Развитие рынка недвижимости в России

Введение 3

Глава 1. Понятие недвижимости. Рынок недвижимости 5

1.1. Категориальная сущность недвижимости, ее объекты, особенности недвижимости как товара 5

1.2. Рынок недвижимости: специфика спроса и предложения и направления регулирования 9

1.3. Виды и сегменты рынка недвижимости 13

Глава 2. Анализ современного состояния рынка недвижимости в России 17

2.1. Российский рынок жилья: проблемы становления и развития 17

2.2. Характеристика рынка земли в РФ и направления его оптимизации 22

Заключение 31

Список использованных источников 33

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления.

Рынок жилья существенно отличается от высокоорганизованных рынков стандартизированных товаров. Его специфика, связанная с локальным размещением, территориальной привязкой объектов, двойственным характером, социальной значимостью, достаточно хорошо изучена, а специфика, обусловленная сложной субъектной структурой и социальной значимостью (создание нормальных условий для жизнедеятельности человека), определена недостаточно четко.

Рынок жилья несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, уровень рождаемости и темпы прироста населения, отражаясь на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление. В современных условиях общепринятого определения недвижимости не существует.

Определение недвижимости, закрепленное в Гражданском кодексе РФ - “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество”. Данное определение достаточно полно отражает сущность понятия и определяет перечень имущества относимого к недвижимым вещам, однако не отражает особенностей взаимодействия участников этого рынка.

Целью курсовой работы является анализ и перспективы развития современного рынка недвижимости в России.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

1) изучить категориальную сущность недвижимости, ее объекты, особенности недвижимости как товара;

2) раскрыть рынок недвижимости: специфика спроса и предложения и направления регулирования;

3) определить виды и сегменты рынка недвижимости;

4) рассмотреть российский рынок жилья: проблемы становления и развития;

5) выявить характеристику рынка земли в РФ и направления его оптимизации.

Предметом исследования в курсовой работе является функционирование рынка недвижимости.

Объектом исследования – недвижимость в РФ.